台中腳底按摩html模版成都開刀商改住項目:商業項目嚴禁變居住用途
引語:北京房地產調控是全國各地調控政策出臺的風向標,每一次大的動作也成瞭地方上出臺調控政策的指揮棒和參考書。3月26日限購商住公寓政策出臺後,近日又出臺《關於嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》,明確瞭嚴格商業辦公類項目監管的實施“細則”。在此背景下,其他城市商辦類項目監管政策是否會緊隨北京之後,迅速跟進,成為近期業界關註焦點。

上周網絡瘋傳成都將開刀商辦類項目的消息,昨日終於得到確認。

昨天晚上六點過,成都規劃公眾平臺出臺一則《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通告》,通告要求“商業、辦公類建設項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分,以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按照規劃用地性質及規劃許可開發、建設、銷售、使用,嚴禁擅自改變為居住用途。”



(成都規劃公眾平臺截圖)

此文件一出,受“323限購”和“412雙限”政策影響一路走俏的公寓市場將面臨不可小覷的打擊。

從2016限購開始,公寓就顯示瞭其不受限的優勢,中成房業數據顯示,去年11月份即“11.17城南限購”政策發佈當月,大成都范圍內,公寓銷售11.4萬㎡,環比上漲62.2%,同比上漲119.0%;今年2月,雖然受春節影響但是公寓同比成交仍上漲82.3%。截至3月,城南區域的公寓類產品存量已接近去年11月份底的水平。



(圖片來源於銳理數據)

在成都公寓市場如此火爆的情況下,《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通告》的出臺,讓成都公寓市場初現疑雲,下一步是否會將公寓納入限購范圍還不得而知,畢竟去年沒納入限購范圍的二手房今年也限購瞭。

除此之外,2017年以來,成都房地產市場調控高密度、大動作,指在各個環節圍堵炒房者,未來是否還會出臺更進一調控措施成為各界討論焦點。網上傳言,政府目前大力完善不動產全國聯網,是為出臺房地產稅做準備。還有業界人士表示,今年四季度銀行有可能會加息,不過,加息影響領域比較廣,所以未來政策走向還有待關註。

重點看這裡



商不能改住

文件規定,商辦類項目應當嚴格按照規劃用地性質及規劃許可建築性質開發、建設、銷售、使用,嚴禁擅自改變為居住用途。



LOFT 產品形態受挑戰

文件中指出,開發企業新報建的商辦類項目,標準層分隔的,層高不應大於4.2米;標準層不分隔且整層面積大於600平方米的,層高不應大於4.6米。

這一規定無形中對公寓產品中LOFT這一產品形態形成瞭巨大的挑戰。

所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的,通常是小戶型,高舉架型住宅,最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高,在戶型上除木野養生會館-官方網站瞭衛生間和廚房之外沒有預設的安排。

房產業內人士表示,一間優質的Loft,層高至少應在5.5米以上,才能真正實現“買一層得兩層”。然而,目前成都Loft存量接近200萬平米,95%以上的層高在4.9-5.2米之間。

即便按照目前成都市場LOFT層高標準,本次商辦類項目管理文件中規定的最高不超過4.6米的公寓層高,也未達到成都市場LOFT產品層高的最低標準。



不通天然氣,水電按商業標準收費

文件明確規定,開發企業新建的辦公用房,不得接入天然氣。商辦類項目的水電應按照商用標準收費,禁止按旅館裝潢規畫專家-套房裝潢實例,木製地板鋪設,飯店裝潢,汽車旅館裝潢,飯店裝潢設計,飯店風裝潢照民用標準收費。



酒店式公寓的廣告不能亂打

對規劃建築性質為商辦類的房屋,開發企業和代理中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住,不得出現酒店式公寓、商務公寓等宣傳用語。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋可用於居住用途的開發企業及代理中介機構,依法公寓整修專業規劃網-小坪數浴室設計,老屋翻修,舊屋裝潢,舊公寓裝潢,老公寓翻修,舊公寓整修,公寓空間規劃註銷機構備案,直至吊銷營業執照。



不能分割測繪,不能分割銷售,自然不能分割登記備案



房屋測繪機構應按照建設工程規劃許可內容和施工圖審查機構審定的圖紙對商辦類項目進行測繪,禁止擅自進行房屋分割測繪。商辦類項目房屋登記的基本單元是界限固定、可獨立使用並有明確唯一編號的房屋和特定空間。禁止以任何虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。



已建成的商辦類不能改商住

文件規定,禁止任何單位和個人將已建成的商辦類房屋擅自拆改結構和用途作為居住用途使用。從文件發佈之日起執行,文件發佈前已經通過的商改住項目不受影響。

據智庫君瞭解,目前成都唯一的商改住項目就是茂業九眼橋項目。

最後,文件將開發企業、設計單位、施工單位、房屋中介都納入瞭監管范圍,對違反本通告依法受到處理的處罰信息納入成都市信用信息系統。

總而言之,該文件就是從規劃、建設、宣傳、銷售以及後期投入使用各個環節,明確瞭商不能改住這一原則。

延伸閱讀

陽台擴建都首個商改住項目——茂業



今年2月18日,上市公司茂業商業對外發佈《關於簽署土地使用條件變更協議的公告》,茂業商業股份有限公司擬與成都市國土資源局簽署《國有建設用地使用權土地使用條件變更協議》,約定變更茂業九眼橋項目對應國有建設用地的使用條件,將其由商業用地調整為零售商業兼容二類住宅用地、零售商業用地。

據智庫君瞭解,去年該項目案名就已敲定為茂業豪園,本次《變更協議》簽訂後可投入開發建設,並且該地塊出讓起始年限以變更協議簽訂之日起算,住宅用地70年、商業用地40年。

因此,按照此次的商辦類項目監管文件規定,茂業商改住不受影響。

聲明:本文由入駐搜狐公眾平臺的作者撰寫,除搜狐官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表搜狐立場。 監管

房地產

限購



264DB1160DE7E3CB
, , , ,
創作者介紹

一起看星星

twxr655ev6 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()